Ljungsätersvägen 1B

Ljunghusen, Höllviken

Modern, trevlig bostad med mycket ljus, stora umgängesdelar och härlig atmosfär

Modern 1-plansvilla om 189 kvm uppförd 2012. Ett okomplicerat boende med bra atmosfär för de som värdesätter livskvalitet. Den öppna planlösningen består bl a av stort kök i anslutning till matplats och vardagsrum med braskamin. Eeparat avskild sovrumsavdelning med 3 sovrum (varav det ena med utgång till terrass med jacuzzi) och helkaklat badrum. Entré med gästwc/dusch, 2 sovrum samt tvättstuga. Låga uppvärmningskostnader. Isolerat garage och förråd. Ring eller messa för mer info eller visning!

Visningar

  • 24
    oktober
    lördag
    kl 14:30 - 15:00
    OBS! Anmälan krävs - ring/sms:a mäklaren
    Klicka här för att boka

Fakta

Utgångspris
13 795 000 kr
eller högstbjudande
Fast.beteckning:

Ljunghusen 3:1

Rum

6 st

Sovrum

5 st

Boarea

189 m²

Tomtarea

1 401 m²

Byggnadstyp

1-plansvilla i vinkel (Götenehus)

Byggnadsår

2012

Dokument

Profil

Andreas Thomason

0705-750 751

andreas@nordiska.info

Vägbeskrivning

Från Höllviken: Första vänster direkt efter Falsterbokanalen, därefter håll höger, efter skarp vänstersväng finns huset på höger sida!

Interiör

Ljust och fräscht. Fina sällskapsrum. Flertalet sovrum. Helkaklade badrum. Ett generöst hus att trivas i. Trevlig familjevilla med närhet till både strand, skolor och kommunikationer

Rum

  • BADRUM / GÄSTWC

    Vedum inredning. Helkaklat. Wc, handfat, kommod, spegelskåp, duschhörna med glasdörr, spotlights och golvvärme. Bastu.

  • HALL

    Klinkergolv / vita väggar. Platsbyggda garderober. Teknikrum med förvaringsplats.

  • SOVRUM 1

    Parkettgolv. Fasta uttag för tv och bredband i alla sovrum.

  • SOVRUM 2

    Parkettgolv. Vita väggar

  • VARDAGSRUM

    Kllinkergolv, tak öppet upp i nock, braskamin. Vita väggar.

  • SOVRUM 3

    Parkettgolv, utgång till trädgård. Vita väggar

  • SOVRUM 4

    Parkettgolv, platsbyggda garderober. Vita väggar

  • SOVRUM 5

    Parkettgolv, platsbyggda garderober. Vita väggar

  • KÖK

    Vedum köksinredning i vitt, bänkskiva i svart sten. Vivaror från Husqvarna (Varmluftsugn, mikrovågsugn, spishäll, fläkt, dubbla kyl och frys samt diskmaskin). Skafferi. Centraldammsugare i golvsockel. Klinkergolv, vita väggar.

  • BADRUM 2

    Vedum inredning. Helkaklat, wc, handfat med kommod, spegelskåp, dusch med vikbara glasdörrar. Hörnbadkar. Spotlights. Golvvärme.

  • TVÄTTSTUGA

    Vedum inredning. Helkaklat. Förvaringsskåp, svart bänkskiva med vask. Tvättmaskin (Electrolux) och torktumlare (Electrolux). Handdukstork. Golvvärme.

Tomt

Trädgårdstomt.

Uteplats delvis under tak med belysning. Trädäck. Jacuzzi.

Planbestämmelser

Byggnadsplan Ändring Av Dp Ändring Av Dp

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Vellinge Ljunghusen GA:3 ändamål: Vägar, Grönområden, Samfällighet: Vellinge Stora Hammar S:17, Samfällighet: Vellinge Stora Hammar S:18, Samfällighet: Vellinge Stora Hammar S:6

Bilplats

Uppställningsplats för 4-5 bilar samt garage (1 bil).

Bredband

Fiber.

Ventilation

Mekanisk, typ FTX.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 27/5 2013

Förbrukning

46 kWh/kvm per år

Elektricitet

Nätbolag

E-on

Leverantör

Kraftringen

Förbrukning

23 644 kWh/år

Drift per år

Uppvärmning

24 000 kr

Vatten/avlopp

9 353 kr

Sotning

1 000 kr

Renhållning

3 669 kr

Summa

38 022 kr

OBS! Kostnad för el är endast uppskattad till ca 2000 kr per månad. Verkligt pris är beronde på vilket avtal/abonnemang ny ägare tecknar Kostnad för försäkring tillkommer.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

8 747 000 kr

Byggnad

4 825 000 kr

Mark

3 922 000 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

2012

Pantbrev

Summa

9 605 000 kr

Antal

5 st

Närområde

I Ljunghusen finns bl a golf, tennis, handboll samt boule. På orten finns tre tennisbanor och i anslutning till tennisbanorna finns två boulebanor. Ljunghusens golfklubb är en av Sveriges erkänt bästa. Underbara stränder och gemytlig småbåtshamn.

Kommunikation

Optimalt pendlingsläge då du snabbt kan komma ut på väg 100 och nå Malmö och kringliggande storstäder inom 30-45 minuter. Ljunghusen har bussförbindelse med Svågertorp/Hyllie/Malmö, och bussen stannar vid två hållplatser i orten var tionde minut i rusningstid, annars en gång var tjugonde eller vid lågtrafik en gång per timme.

Övrigt om närområdet

Skolor: I tätorten finns Ljungenskolan för förskoleklasser och upp till högstadienivå och en förskola (Vikenstugan).

Byggnad

Typ

1-plansvilla i vinkel (Götenehus)

Byggår

2012

Bjälklag

Trä

Utv plåtarbete

Lackerad plåt

Fasad

Trä

Grund

Betongplatta

Stomme

Trä

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump (Nibe) med återvinning. Vattenburen golvvärme.

Tak

Betongpannor

Fönster

3-glas och isolerglas (Superenergi Plus)

Renoveringar

2025 Nytt klinkergolv i hall, vardagsrum och kök 2025 Ny uppfart med plats för 4-5 bilar.

Övrigt

Centraldammsugare Trådbundet nätverk

Övriga byggnader

Friliggande garage / förråd (isolerat)

Karta

Bilder