Ljungsätersvägen 2A

Övrigt

Arkitektritad villa om två plan och källare med inredd yta om 233 kvadratmeter fördelad på fyra olika plan. Villan från 1970 bär en fin exteriör med sin putsade kalksandstensfasad med ett diskret intryck men insidan har en interiör som är något utöver det vanliga. Fina/ovanliga materialslag med fingertoppkänsla har blandats och är allt från hård industri till varmare och mjukare organiska material. Exklusiva lösningar som sticker ut gör detta till en riktigt trevlig villa. Pendlingsläget är optimalt med nära till väg 100, Malmö och kringliggande storstäder ligger inom 30-45 minuter. En unik fastighet på unikt läge - måste ses!

Tillträde

Omgående.

Interiör

Entréplan Entré: I hallen möts vi av ett vackert marockanskt klinkergolv. Till vänster ligger gästtoaletten och en garderob för avhängning av ytterkläder. Sällskapsrum: Ett stort sällskapsrum som har gott om utrymme. Ljusa väggar och parkett. Rummet delas av med en halvvägg som angränsar till köket och skapar ännu fler möjligheter till att möblera med sköna fåtöljer, läshörna eller om man så vill, matrumsbord med plats för ca fyra. Från sällskapsrummet når vi en uteplats med trädäck i söder. Kök: I köket finns lika vackert klinkergolv som i hallen. Köksinredning är i trä med en köksö i mitten. Vasken är underlimmad i en fin marmorskiva som även fungerar som arbetsbänk. Köket är utrustat med i kyl, frys, varmluftsugn, microvågsugn, induktionshäll, fläkt (Siemens), integrerad diskmaskin och vinkyl, Gästtoalett: Wc, handfat, klinkers, fibercement skivor i grått på väggarna. Halluppgången från sällskapsrummet är klädd i alm på väggarna. Handledsräckena är inklädda i läder. Betsad parkett uppe i hallen. Trädörrar till alla rum. Övreplan Sovrum, Master bedroom: En halvtrappa upp finns detta ljusa sovrum med balkong och walk-in-closet. Rummet har vita väggar och en heltäckningsmatta i härlig grå nyans. Till walk-in-closet finns det skjutdörrar. Även inbyggda garderober med trädörrar. Sovrum: Ett sovrum i vitt med heltäckningsmatta. Passar ypperligt som gästrum eller barnrum. Det finns gott om inbyggda garderober. Badrum: Helkaklat badrum med en bård i ljust kakel. På golvet ligger det brunbeigt klinkergolv. Badrummet är utrustat med wc- stol, duschhörna, kommod med en vacker oval vit vask. Det finns plats för badkar. Mellanplan Vardagsrum: En halvtrappa ner från köket och sällskapsrummet kommer vi ner till vardagsrummet. Här finns gott om plats för en soffgrupp framför tv:n. Väggarna är putsade och golvet är i gjuten slipad betong med golvvärme. Det finns en inbyggd kamin i tegel. Vardagsrummet är avdelat med industriglas. Kontor/Sovrum: Avdelat rum med industriglas. Även här har vi puts på väggarna och golvet är slipad betong med golvvärme. Rummet kan med fördel användas till kontor eller sovrum. Källare Ytterligare en halvtrappa ned kommer vi till källaren. Källaren och trappan ned har ännu ett fint marockanskt klinkergolv. Väggarna är målade i ljus färg. I källaren ligger både sovrum, groventré , förråd och tvättstuga/grovkök. Sovrum: Här finns ännu ett sovrum med ljusa väggar och ett laminatgolv. Passar även utmärkt som tonårsrum eller kontor. Grovkök/Tvättstuga: Ljust klinkergolv. En rejäl arbetsbänk i sten med integrerad vask. Tre underskåp i blå nyans. Inbyggd tvättmaskin och torktumlare (Whirlpool), torkskåp (Elvita). Värmepanna (IVT). Här finns även en dusch. Intill tvättstugan finns en klädkammare med bra förrådsutrymme. Grov entré: Groventrén når vi antingen via ytterdörr från trädgården eller från hallen i källaren. Här finns gott om utrymme. Målade ljusa väggar och klinkers på golvet.

Tomt

Trädgårdstomt.

Uppvuxen och lummig tomt om 1783 kvadratmeter som på senare år blivit anlagd. Flertalet olika uteplatser.

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Samfällighet: VELLINGE STORA HAMMAR S:18 VELLINGE STORA HAMMAR S:17 VELLINGE STORA HAMMAR S:6

Bilplats

Uppställningsplats för 6-8 bilar.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Kommunala system.

Energideklaration

Elektricitet

Drift per år

Taxeringsuppgifter

Pantbrev

Närområde

I Ljunghusen finns Ljungenskolan som omfattas av F - 9 , fritids och grundsärskola. Dagis. Ljungskogens livs / Ica nära på gångavstånd. I Höllviken ligger Toppengallerian som inrymmer flera småbutiker, Systembolaget samt en större Ica butik. Ljunghusens Golfklubb är en av Sveriges bästa golfbanor. Vita sandstränder i direkt närhet. Flertalet restauranger i närheten, bl a Bar Porto i hamnen samt Bar Bistro i gamla stationshuset.

Byggnad